Эскизный (ЭП) и архитектурный (АР) проекты практически одинаковы по составам, но решают принципиально разные задачи. Их листы имеют идентичные названия, но отличаются друг от друга наполнением и детализацией. При этом, в ИЖС нет документа, чётко регламентирующего состав проектной документации.
Стадии проектирования в строительстве
Для начала давайте разберёмся с названиями проектов (поскольку тут присутствует определённое разночтение) и какими документами регламентируется их состав. Если для Вас эти вопросы не столь интересны, Вы можете сразу перейти к сравнению эскизного и архитектурного проектов.
Проектирование в строительстве идёт от общего замысла к мелким деталям и делится на три стадии:
- предпроектные проработки (ПП) — разработка концепции будущего объекта;
- проектная документация (ПД) — проходит все стадии согласования и включает основные решения;
- рабочая документация (РД) — требуется непосредственно для строительство объекта и прорабатывается до отдельных узлов.
В проектировании индивидуальных жилых домов (ИЖС) эти стадии упрощены и чаще всего имеют обозначения:
- ЭП — эскизный проект;
- АР — архитектурные решения;
- РП — рабочий проект.
Стадия АР (архитектурные решения) не включает в себя какие-либо конструктивные чертежи. Они, как и инженерные разделы, относятся к стадии РП (рабочий проект). А понятие «архитектурный проект» в нормативной документации просто отсутствует.
Однако, в обычной жизни это понятие употребляется чаще, чем термины «АР», «ЭП» и «РП». Просто подразумевает оно либо что-то из них, либо их комбинацию. Хотя говорить, что архитектурный проект это комбинация АР+РП не корректно, поскольку РП выполняет не архитектор, а конструктор и инженер.
Таким образом, на бытовом уровне под архитектурным проектом подразумевают либо стадию АР (архитектурные решения) либо стадию ЭП (эскизный проект).
Давайте разберёмся, чем архитектурный проект АР отличается от архитектурного проекта ЭП, и есть ли какие-то нормативные документы, регламентирующие их состав.
Архитектурный проект
Чёткого перечня входящего в архитектурный проект ЭП или АР при проектировании ИЖС, не существует. Иногда ссылаются на постановление Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», но оно регламентирует только проектную документацию, подлежащую государственной экспертизе. Об этом гласит пункт 1 его общих положений:
Настоящее Положение устанавливает состав разделов проектной документации, подлежащей экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации…
И если посмотреть пункт 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, то ИЖС к таким объектам не относится:
«Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов
капитального строительства:
1) объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;»
Т.е., 87-е постановление Правительства РФ никак не регламентирует состав проектной документации объектов ИЖС. Есть разъяснительное письмо Министерства регионального развития РФ от 22.06.2009 № 19088-СК/08. Но и оно лишь уточняет разделение на «проектную» и «рабочую» документацию в рамках 87-го постановления Правительства.
Таким образом, официального документа, регламентирующего состав проектной документации для ИЖС, нет. Тогда как определяется состав ЭП и АР при проектировании индивидуальных жилых домов?
Эскизный и архитектурный проекты: сравнение содержания и отличий чертежей
Хотя в ИЖС нет единого стандарта на состав проекта, есть его общепринятый минимум. Он сложился по аналогии и на основе требований к проектированию объектов, попадающих под экпертизу. Но архитектор по своему усмотрению может дополнять его, из-за чего объём проекта у разных исполнителей отличается. Кто-то делает лишь необходимый минимум чертежей, кто-то выполняет их в расширенном составе. На практике допустимы оба варианта. Поэтому я не буду сравнивать проекты разных архитекторов, а возьму за основу типовые составы своих.
Отличия в составе эскизного и архитектурного проектов НЕ кажутся принципиальными
| Содержание проекта: | Эскизный проект: | Архитектурный проект: |
| 1. Титульный лист |  | |
| 2. Содержание и пояснительная записка | | |
| 3. Ситуационный план (генплан участка) | | |
| 4. Поэтажные планы | | |
| 5. Чертежи фасадов | | |
| 6. Разрезы | 1-2 шт. | 2-3 шт. |
| 7. План кровли | | |
| 8. Трёхмерные визуализации |  / | |
| 9. Кладочные поэтажные планы | | |
| 10. Планы сборных перекрытий (если они будут) | | |
| 11. План фундамента (без расчёта) | | |
| 12. Спецификация заполнения оконных и дверных проёмов | | |
| 13. Укрупнённая спецификация основных объёмов материалов | | |
Если сравнивать перечень листов эскизного и архитектурного проектов, различие между ними покажется незначительным. Набор основных обязательных чертежей (с первого по седьмой) абсолютно одинаковый. Даже 3D-визуализации, которые ранее могли входить в ЭП, теперь обычно присутствуют. А остальные пункты — это те самые дополнительные листы на усмотрение архитектора. Только спецификация заполнения проёмов должна быть в АР, но не требуется в ЭП. При этом, стоимость проектов может отличаться в разы. Почему так?
Принципиальное отличие двух проектов
ЭП и АР отличаются не перечнем листов, а своими задачами. Целью эскизного проекта является концептуальный поиск планировки, формы и внешнего вида проектируемого объекта. А архитектурный проект является документом, на основе которого можно уже согласовывать инженерные системы и строить. Различие исходных задач отражается в наполнении, точности и детализации чертежей.
Планировки
При вычерчивании планировок в ЭП архитектор делает основной упор на зонировании пространства и логистике перемещения по нему. Предполагаемый конструктив здания учитывается лишь на уровне общей идеи. На планах ЭП проставляются только основные размеры и исключительно для понимания объёма помещений.
Примечание. На представленном выше плане показаны расстановка мебели и примерное зонирование по типу покрытий полов. Но формально данные вопросы относятся уже к дизайну интерьера. Поэтому далеко не все архитекторы делают расстановку мебели в эскизном проекте. Я считаю это неправильным. Если дизайн-проект делают уже после строительства дома, то может получится так, что придётся сильно поломать голову, куда впихнуть тот же шкаф. Хотя на стадии архитектурного проектирования можно было заранее без всяких проблем немного сдвинуть для этого перегородку или дверной проём чуть в сторону.
Ну а в планировках АР конструктивные решения здания и применяемые материалы учитываются в полной мере. Это ведёт к корректировке предварительных размеров эскизного проекта и уточнению расположения его отдельных элементов. Например, ширина и привязка окон на плане делается уже с учётом модульных размеров материала, из которого выкладываются внешние стены (кирпич, пеноблоки, шаг стоек каркаса). Эскизный проект такие моменты не учитывает. Понятно, что и насыщенность размерами на плане АР и ЭП принципиально разная.
На чертеже выше нанесена сетка конструктивных осей по несущим монолитным колоннам, дана размерная привязка оконных и дверных проёмов, есть подробные размеры и толщины перегородок. В ЭП такой чертёж невозможен в принципе. И даже в АР он обычно не столь подробен, поскольку это уже не планировка, а кладочный план.
Фасады
При вычерчивании фасадов в ЭП акцент делается на получающиеся объёмы и пропорции здания, без отвлечения на мелкие детали. Вот как выглядит фасад дома в эскизном проекте.
В архитектурном же проекте проводится более глубокая и детальная проработка. При работе над фасадами уточняются созданные ранее формы, продумывается цветовое решение, применяемые материалы, мелкие детали декора. Вот как выглядит тот же фасад в архитектурном проекте.
Трёхмерные визуализации
Раньше трёхмерные визуализации редко включались в ЭП, поскольку были довольно трудоёмкими и требовали много времени. Архитектор просто делал наброски внешнего вида здания от руки. Сейчас большинство исполнителей предлагает трёхмерные визуализации и в ЭП. Но выполняются они обычно в более простом варианте и могут быть даже без наложения цвета и текстур. Ведь основная их задача — показать форму и объём здания. Когда-то для этого клеили макеты из плотной белой бумаги, теперь моделируют на компьютере.
В АР архитектурные визуализации более реалистичные, с цветом и текстурами. Также они соответствуют уточнённому по итогам АР конструктиву и корректировкам размеров.
Прочие чертежи и спецификации
Такие же отличия в детальности проработки и наполнении информацией есть и в остальных чертежах. Например, на разрезах в АР не только больше размеров и отметок высот, но могут быть даны «пироги» слоёв стен, перекрытий, кровли.
В числе дополнительных листов АР при применении сборных плит перекрытия может появится план их раскладки. Хотя это и относится не к архитектурному, а к конструктивному проекту. Но поскольку в ИЖС конструктивный проект часто делается уже после АР (если вообще делается), а типовые размеры плит влияют на расстояния между несущими стенами, я включаю это в АР.
Спецификация заполнения оконных и дверных проёмов в ЭП невозможна по причине отсутствия точных размеров этих проёмов. ЭП ведь делается без учёта модульных размеров кладочного материала стен. А в АР это уже известно, поэтому данная спецификация является стандартной в его составе.
Что же касается укрупнённой спецификации основных объёмов материалов, то она тоже невозможна в ЭП и не является обязательной для АР. Но при выполнении трёхмерной модели в АР эти объёмы не трудно по ней прикинуть.
Также есть отличия в текстовой части проектов. В ЭП пояснительная записка минимальная, а в АР она более подробная.
Эскизный и архитектурный проекты выполняются последовательно, или можно обойтись чем-то одним?
В идеале сначала выполняется эскизный проект, и уже затем на его основе идёт параллельная разработка архитектурных и конструктивных решений. Но в ИЖС ситуация иная. Если дом не из монолитного железобетона и относительно простых форм, то зачастую из конструктива достаточно рассчитать фундамент, а из инженерной части сделать проект теплогенераторной. Все остальные решения могут быть типовыми, гарантированно имеющими требуемый запас прочности. Поэтому одновременная работа архитектора, конструктора и инженера в ИЖС ведётся не всегда.
Когда требуется ЭП + АР
ЭП перед АР необходим, если есть слишком много исходных вариантов по компоновке дома, его расположению на участке. Ниже в раскрывающихся вкладках я описываю несколько таких ситуаций из реальной практики.
Пример 1: что строить?..
Заказчик не мог решить, что он будет строить в первую очередь: гостевой дом, полноценный дом, или гостевой дом плюс гараж и помещения для обслуживающего персонала. Поэтому был сделан не один, а три разных эскизных проекта:
- деревянный дом в русском стиле;
- одноэтажник из керамических блоков с бассейном;
- двухэтажный барнхаус.
В рамках одного АР или ЭП+АР такое многообразие принципиально разных построек проработать невозможно. В описываемой ситуации проекты делались один за другим, следуя изменениям желаний заказчика. Изначально был ЭП деревянного дома, но через несколько недель заказчик вернулся за ЭП барнхауса. И уже в конце работы над ним он окончательно решил делать каменный жилой дом с бассейном.
Пример 2: как и где строить?..
Заказчик не мог определиться, где расположить банный комплекс, надо ли его совмещать с будущим гостевым домом и соединять с уже существующим жилым. При этом, общая площадь всех помещений будущей постройки получалась более 500 квадратных метров плюс несколько террас в разных уровнях. А форма и размеры возможных для застройки участков были сложные и имели ряд ограничений. Участки вообще были разные:
- участок, примыкающий к старому с уже построенным домом;
- примыкающий участок плюс старый вместе взятые;
- примыкающий и соседний участок, который тоже можно докупить.
Получалось 5-6 принципиально разных вариантов, и каждый имел дополнительные подварианты. Где-то было одно знание, а где-то два и даже три отдельных. Перейти к АР без предварительного ЭП тут тоже невозможно. ЭП позволяет определиться со всеми принципиально доступными вариантами компоновки и размещения помещений, выбрать из них наилучший и довести его до 80% проработанности. Такой вариант уже могут рассматривать конструктор и инженер, а архитектор дорабатывать его до финишного вида в АР.
Когда можно обойтись одним АР
Если же таких «заморочек» нет, то в ИЖС стадию ЭП обычно можно пропустить и перейти сразу к АР. Но надо понимать, что архитектор всё-равно будет делать предварительное эскизирование, пусть и в меньшем объёме. Логику движения от общего к частному никто не отменял. Время и трудозатраты, необходимые для выполнения АР при отсутствии ранее сделанного ЭП, будут выше, чем с ним. Отсюда и стоимость такого АР может оказаться несколько выше.
Лично я при предварительно выполненном ЭП вообще вычитаю его стоимость из последующего АР. Более того, ЭП+АР могут оказаться даже немного дешевле, чем один только АР. Например, если в ЭП уже найдено близкое к финишному решение объекта и в АР его нужно лишь доработать. Это не является общепринятой практикой, но мне так проще работать. Я получаю более логичный для меня процесс проектирования, а заказчик — возможность разбить работу на несколько этапов без лишней переплаты.
Когда можно ограничиться только ЭП
Если дом простой по форме и никакого множества вариантов его расположения на участке нет (а применяемые материалы не требуют точного высчитывания каждого размера), то в принципе допустимо строиться и по одному лишь эскизному проекту. Это в любом случае лучше, чем строиться без всякого проекта или по наброску на листочке в клеточку. ЭП уже даст более функциональную планировку и интересный внешний вид дома.
Разделы эскизного и архитектурного проектирования с расценками и ссылками на примеры проектов: