Эскизный (ЭП) и архитектурный (АР) проекты практически одинаковы по составам, но решают совершенно разные задачи. Их листы, с идентичными названиями, отличаются друг от друга.
Стадии проектирования в строительстве
Для начала давайте разберёмся с названиями самих проектов, поскольку тут присутствует некоторая путаница и разночтение. Проектирование в строительстве идёт от общего замысла к мелким деталям и делится на три стадии:
- предпроектные проработки (ПП) — разработка концепции будущего объекта;
- проектная документация (ПД) — проходит все стадии согласования и включает основные решения;
- рабочая документация (РД) — требуется непосредственно для строительство объекта и прорабатывается до отдельных узлов.
В проектировании индивидуальных жилых домов эти стадии упрощены и чаще всего имеют обозначения:
- ЭП — эскизный проект;
- АР — архитектурные решения;
- РП — рабочий проект.
Стадия АР (архитектурные решения) не включает в себя какие-либо конструктивные решения. Они, как и инженерные разделы, относятся к стадии РП (рабочий проект). Ну а что же из упомянутого выше является архитектурным проектом?
Архитектурный проект
Чёткого определения, что входит в архитектурный проект при проектировании индивидуальных жилых домов, не существует. Однако, существует сложившееся разделение на эскизный и «полноценный» проекты. Получается, что архитектурный проект — это АР+РП? Но большинство заказчиков заказывает архитектурный проект без конструктивной части, считая её принадлежностью уже рабочего проекта.
Таким образом, чаще всего под архитектурным проектом подразумевается именно стадия архитектурных решений (АР). И, чтобы не создавать путаницу, её я и буду называть делее архитектурным проектом.
Эскизный и архитектурный проекты: сравнение содержания и отличий чертежей
Если сравнить содержание эскизного и архитектурного проектов, то различие между ними покажется незначительным. Основное отличие будет в наличии в архитектурном проекте трёхмерных визуализаций. Отсутствие же в эскизном проекте плана фундаментов и спецификации заполнения проёмов кажется не столь значимым. При этом стоимость проектов различается между собой примерно в два раза. Почему так?
| Содержание проекта: | Эскизный проект: | Архитектурный проект: |
| 1. Титульный лист |  | |
| 2. Содержание и пояснительная записка | | |
| 3. Ситуационный план (генплан участка) | | |
| 4. Трёхмерные визуализации |  | |
| 5. Поэтажные планы | | |
| 6. Чертежи фасадов | | |
| 7. Разрезы | 1-2 шт. | 2-3 шт. |
| 8. План кровли | | |
| 9. План фундамента | | |
| 10. Спецификация заполнения оконных и дверных проёмов | | |
Дело в том, что данные проекты отличаются не перечнем листов, а их наполнением, что отражает задачи каждого из них.
Во время эскизного проектирования архитектор разрабатывает концепцию будущего объекта. Безусловно, при вычерчивании планировок предполагаемая конструктивная схема учитывается, но основной упор делается именно на поиск удачного планировочного решения. А при вычерчивании фасадов интересуют получающиеся объёмы и пропорции здания, без отвлечения на мелкие детали. Вот как выглядит фасад дома (приведённого выше на трёхмерной визуализации) в эскизном проекте.
В архитектурном же проекте проводится более глубокая и детальная проработка. При работе над фасадами уточняются созданные ранее формы, продумывается цветовое решение, применяемые материалы, мелкие детали декора. Вот как выглядит тот же фасад в архитектурном проекте.
Такие же отличия в качестве проработки есть и во всех остальных чертежах. Так планировки уже учитывают и конструктивные решения здания, и применяемые материалы. Это ведёт к корректировке предварительных размеров и уточнению расположения отдельных элементов. Например, привязка окон на плане делается уже с учётом модульных размеров материала, из которого выкладываются внешние стены. Эскизный проект такие моменты не учитывает.
Эскизный и архитектурный проекты выполняются последовательно, или можно обойтись без первого?
В идеале, сначала выполняется эскизный проект, а уже после него идёт параллельная разработка архитектурных и конструктивных решений. На практике же заказчик часто если и не отказывается совсем, то откладывает конструктивную часть, надеясь на «грамотного и опытного строителя».
В такой ситуации выполнение эскизного проекта в глазах заказчика теряет смысл. Но для архитектора выполнение архитектурного проекта без предварительного эскизирования невозможно. Он всё-равно будет делать эскизную часть, пусть и в меньшем объёме. Логику движения от общего к частному никто не отменял. Поэтому время и трудозатраты, необходимые для выполнения архитектурного (АР) проекта, при отсутствии предварительно сделанного ЭП будут выше. Отсюда и стоимость такой работы тоже будет оценена несколько выше.
Разделы эскизного и архитектурного проектирования с расценками и ссылками на примеры проектов: