Статья рассматривает требования к перепланировке квартир, с которыми могут столкнуться владельцы. Ознакомившись с ним Вы узнаете, что можно, а что нельзя делать при ремонте в многоквартирном жилом доме.
Санузлы
- Не допускается увеличение санузлов за счет жилых помещений и кухни. Разрешается за счёт коридоров и подсобных помещений;
- Не допускается перенос санузлов на площадь, расположенную над жилым помещением или кухней квартиры снизу. Это не относится к квартирам на 1-ом этаже или двухуровневым квартирам с санузлами на 2-ом уровне;
- Вход в санузел не должен быть из жилой комнаты. Исключение — если вход из спальни, а квартира имеет ещё один санузел, вход в который осуществляется из коридора;
- Вход в санузел не должен быть из кухни (примечание: в последних СанПиН этот вопрос никак не отражён);
- Пол санузла должен быть оборудован гидроизоляцией;
- Пол санузла должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола смежных помещений, или же необходим порожек под дверью.
Кухня
Требования к кухне аналогичны требованиям к санузлам, за исключением нескольких специфических моментов:
- Опускать уровень пола или делать порог не нужно;
- Запрещено размещать кухню под санузлом соседей сверху;
- Кухня должна иметь естественное освещение. Допускается освещение через светопрозрачную конструкцию соседнего помещения с окном (например, через смежную стеклянную перегородку);
- В газифицированном доме кухня должна отделяться от остальных помещений закрывающейся дверью;
- При переносе кухни необходимо обеспечить требования к нормам естественной вентиляции. При увеличении площади кухни и наличии газовой плиты выполнить эти требования практически невозможно;
- Запрещается совмещать вытяжку кухни с вытяжкой санузлов (примечание: в последних СанПиН этот вопрос никак не отражён);
- Запрещается подвод газа к кухне через жилые помещения;
Выводы: объединить газифицированную кухню с жилой зоной не получится категорически. Если Вам удалось перенести кухню на нежилую площадь, на освободившейся площади нельзя сделать жилую комнату, но можно показать подсобное помещение (кабинет).
Лоджии и балконы
- Полное присоединение лоджий к квартире запрещено.
- Запрещается расширение проёма на лоджию по горизонтали без согласования я автором проекта дома. Если конструктив несущих конструкций позволяет, допускается вырубка подоконного блока для начала остекления с более низкого уровня.
- Запрещено выводить общедомовое водяное отопление за пределы тёплого контура здания.
- Все конструкции лоджий и балконов относятся к общей собственности. Любое их затрагивание (например, навеска внешнего блока кондиционера) требует получения согласия общего собрания собственников жильцов многоквартирного дома.
Выводы: в проекте согласования всегда необходимо указывать наличие двери на лоджию. При подходящем конструктиве дома проем можно расширить вниз. Отопление лоджии только за счет электрического тёплого пола и электрических радиаторов.
Жилые комнаты
- Минимальная площадь 9 кв.м., при условии, что есть ещё одна жилая комната от 16 кв.м;
- Площадь комнаты в однокомнатной квартире не может быть менее 14 кв.м.
Устройство действующих каминов
- Допускается только на последних этажах здания за исключением случаев, когда квартира изначально оборудована дымоходом для камина (например, в старых домах);
- Необходима вытяжка, не относящаяся к общедомовой системе вентиляции;
- Если установка камина затрагивает фасад здания, необходимо согласование с архитектурным комитетом.
Прочие ограничения
- Запрещён демонтаж несущих конструкций. Возможно прорезание проёма в несущей конструкции, выполненное с его необходимым усилением по отдельному официально согласованному проекту. В наружных стенах разрешается бурение без согласования отверстий диаметром менее 200 мм для устройства системы вентиляции или дымохода, если здание не относится к объекту культурного наследия, а расположение такой системы на фасаде здания разрешено местными органами.
- Запрещается прорезание или смещение проёмов в стенах, относящихся к общей собственности собственников (например, входная дверь в квартиру) без получения согласия общего собрания собственников жильцов многоквартирного дома.
- Запрещается демонтировать, уменьшать сечение или внутреннюю структуру общедомовых вентиляционных каналов и коробов.
- Запрещено устройство водяных тёплых полов от общедомовой системы горячего водоснабжения.
Основные требования к перепланировке квартир содержатся в следующих документах:
- Жилищный кодекс РФ (статьи 25–29)
- СП 54.13330.2022 (для многоквартирных домов)
- СП 30.13330.2020 (внутренний водопровод и канализация)
- СанПиН федеральные и местные (необходимо уточнять в конкретной региональной жилищной инспекции)