Меню Закрыть

Требования к перепланировке квартир

Требования к перепланировке квартир

Ниже приведён перечень основных требований к перепланировке квартиры, с которыми может столкнуться её владелец. Ознакомившись с ним Вы узнаете, что можно, а что нельзя делать при ремонте в многоквартирном жилом доме.

Санузлы

  1. Не допускается увеличение санузлов за счет жилых помещений и кухни. Разрешается за счёт коридоров и подсобных помещений;
  2. Не допускается перенос санузлов на площадь, расположенную над жилым помещением или кухней квартиры снизу. Это не относится к квартирам на 1-ом этаже или двухуровневым квартирам с санузлами на 2-ом уровне;
  3. Вход в санузел не должен быть из жилой комнаты. Исключение — если вход из спальни, а квартира имеет ещё один санузел, вход в который осуществляется из коридора;
  4. Вход в санузел не должен быть из кухни;
  5. Пол санузла должен быть оборудован гидроизоляцией;
  6. Пол санузла должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола смежных помещений, или же необходим порожек под дверью.

Кухня

Требования к кухне аналогичны требованиям к санузлам, за исключением нескольких специфических моментов:

  1. Опускать уровень пола или делать порог не нужно;
  2. Кухня должна иметь естественное освещение. Допускается освещение через светопрозрачную конструкцию соседнего помещения с окном (например, через смежную стеклянную перегородку);
  3. В газифицированном доме кухня должна отделяться от остальных помещений закрывающейся дверью;
  4. При переносе кухни необходимо обеспечить требования к нормам естественной вентиляции. При увеличении площади кухни и наличии газовой плиты выполнить эти требования практически невозможно;
  5. Запрещается совмещать вытяжку кухни с вытяжкой санузлов;
  6. Запрещается подвод газа к кухне через жилые помещения;

Выводы: объединить газифицированную кухню с жилой зоной не получится категорически. Если Вам удалось перенести кухню на нежилую площадь, на освободившейся площади нельзя сделать жилую комнату, но можно показать подсобное помещение (кабинет).

Лоджии

  1. Полное присоединение лоджий к квартире запрещено.
  2. Запрещается расширение проёма на лоджию по горизонтали. Если конструктив несущих конструкций позволяет, допускается вырубка подоконного блока для начала остекления с более низкого уровня.
  3. Запрещено выводить общедомовое водяное отопление за пределы тёплого контура здания.

Выводы: в проекте согласования всегда необходимо указывать наличие двери на лоджию. При подходящем конструктиве дома проем можно расширить вниз. Отопление лоджии только за счет электрического тёплого пола и электрических радиаторов.

Жилые комнаты

  1. Минимальная площадь 9 кв.м., при условии, что есть ещё одна жилая комната от 16 кв.м;
  2. Площадь комнаты в однокомнатной квартире не может быть менее 16 кв.м.

Устройство действующих каминов

  1. Допускается только на последних этажах здания за исключением случаев, когда квартира изначально оборудована дымоходом для камина (например, в старых домах);
  2. Необходима вытяжка, не относящаяся к общедомовой системе вентиляции;
  3. Если установка камина затрагивает фасад здания, необходимо согласование с архитектурным комитетом.

Прочие ограничения

  1. Запрещён демонтаж несущих конструкций. Возможно прорезание проёма в несущей конструкции, выполненное с его необходимым усилением по отдельному официально согласованному проекту. В наружных стенах допускается бурение без согласования отверстий диаметром менее 200 мм для устройства системы вентиляции или дымохода, если здание не относится к объекту культурного наследия, а расположение такой системы на фасаде здания разрешено местными органами.
  2. Запрещено демонтировать, уменьшать сечение или внутреннюю структуру общедомовых вентиляционных каналов и коробов.
  3. Запрещено устройство водяных тёплых полов от общедомовой системы горячего водоснабжения.

Основные требования к перепланировке квартир содержатся в следующих документах: