Объединение квартир и даже просто их перепланировка в типовых панельных домах ограничены по возможностям. Но иногда могут получаться довольно интересные варианты.
Владельцы «двушки» в стандартном панельном доме серии П-44 изучали вопрос приобретения более просторного жилья. Они успели посмотреть несколько новостроек, когда узнали, что соседняя с ними квартира выставлена на продажу. Это давало шанс улучшить жилищные условия не покидая не только свой район, но и свою привычную квартиру. Что хорошо для сложившихся социальных связей.
Было и ещё несколько явных плюсов:
- стоимость докупаемого жилья на вторичке ниже, чем в новостройке;
- суммарная площадь двух квартир получалась больше, чем у рассматриваемых вариантах в новых домах;
- сэкономленные деньги можно потратить на более дорогой ремонт.
Но были и свои минусы:
- потолки в «панельке» ниже, чем в новостройке;
- возможности перепланировки не сравнимы с возможностями новостройки.
И если с высотой потолков владельцы были готовы мириться, то отказываться от желаемого функционального зонирования новой квартиры они не хотели.
Поэтому заказчики обратились с вопросом: «Могут ли имеющиеся квартиры удовлетворить их пожелания?» И конкретно в этом случае они были вполне реализуемы.
Перепланировка и объединение квартир
Функциональное зонирование новой объединённой квартиры ожидаемо совпало с границами входящих в неё старых квартир. Бывшая квартира владельцев полностью отошла под общественную зону, а в присоединяемой квартире расположились приватные помещения.
В общественную зону вошли:
- гостевой санузел с зоной постирочной.
- зона прихожей;
- гостиная;
- столовая;
- кухня;
- гостевой санузел с зоной постирочной.
В приватной зоне разместились:
- спальня хозяев;
- детская;
- кабинет;
- гардеробная;
- приватный санузел.
Общественная зона
Общественная зона (старая квартира) избавилась от ненесущей перегородки между прихожей и комнатой, открыв вид на общее пространство и свет от окон сразу от входной двери. Зона прихожей сохранилась, но стала достаточно аскетичной. Это отсылка к японскому принципу зонирования, который нашёл отражение и в отдельных элементах интерьера квартиры. Для любителей скидывать обувь махом ноги и бросать куртки не глядя такой вариант не подойдёт, но заказчиков он не смутил.
Гостевой санузел
Небольшая перегородка из непрозрачного стекла у входа в санузел всё же осталась, чтобы не выставлять совсем всё напоказ. Сантехкабину демонтировали, санузел объединился и расширился за счет старого коридора. Получилось помещение площадью 7 кв.м. Помимо умывальника, душевой кабины, унитаза с гигиеническим душем и мужского писсуара в нём разместилась и зона постирочной, отделённая раздвижными стеклянными матовыми дверцами. Там расположились хозяйственный шкаф, стиральная и сушильная машины.
Кухня
Новый вход на кухню прорезали в несущей стене непосредственно из столовой, в которую превратилась первая из двух бывших комнат. Работы выполняла специализированная фирма в соответствии с согласованным проектом усиления проёмов.
«П»-образная расстановка кухни позволила разместить необходимый набор техники и небольшой столик для лёгкого перекуса, выдвигающийся из-под столешницы.
Напротив проёма на кухню, в стене между столовой и гостиной (бывшая вторая комната), прорезали такой же проём. Получилась анфилада, в которой из любого помещения общественной зоны открывается вид на всё пространство и окна. Визуально и психологически это работает на ощущение большего простора. Единая укладка пола по диагонали дополнительно объединяет пространство. Если же нужно изолировать помещения, то оба проёма закрываются раздвижными перегородками.
Столовая
Перегородки высотой до потолка и стали отсылом к японскому дизайну. Ну а чтобы и сам потолок стал казаться выше, его центральная часть была сделана из натяжного глянцевого полотна. А по периметру потолок остался из ГКЛ с небольшим опуском относительно центральной части.
Гостиная
Существующий проём из зоны прихожей в гостиную сохранился. При необходимости он тоже закрывается раздвижной дверью, которая в открытом состоянии прячется в ГКЛ конструкции с нишами на стене. Владельцы по желанию могут либо максимально открыть и объединить общественное пространство, либо разделить его на отдельные помещения.
Приватная часть
Проход в приватную часть объединённой квартиры был прорезан в стене между гостиной и коридором присоединяемой квартиры квартиры. При открывании эта дверь прячется внутри ГКЛ-конструкции с нишами на стене.
Гардеробная
Прихожая второй квартиры стала полноценной гардеробной. Она отделилась мебельной перегородкой с малозаметной раздвижной дверью и зеркалом. Этот элемент, как и тумба под ТВ в гостиной с декоративным экраном за ней, изготовили на заказ в столярной мастерской по эскизам, входившим в дизайн-проект.
Расположение входов в спальню и детскую радикально изменилось. Бывшие дверные проемы объединились в один портал, а новые сдвинулись вглубь помещений и разошлись в стороны. Таким образом, перегородка между комнатами укоротилась, и со стороны коридора появился небольшой холл. А в спальне и детской получились ниши для достаточно ёмких встроенных шкафов-купе.
Спальня и детская
Подоконные блоки у входов на лоджии срезали и установили стеклянные перегородки от самого пола. Радиаторы отопления заменили на встроенные в пол конвекторы. Надо отметить, что подобные «низкопрофильные» конвекторы обязательно должны иметь встроенные вентиляторы, иначе их тепловой мощности будет недостаточно.
Кабинет
Кухня присоединяемой квартиры стала полноценным кабинетом, который на плане БТИ был отмечен, как хозяйственное помещение, чтобы не возникало лишних вопросов (что можно, и что нельзя делать при перепланировке, читайте в отдельной статье).
Санузел
Приватный санузел тоже объединился и расширился за счет сужения коридора к кабинету. В этом санузле разместились ванна на двух человек, умывальник и унитаз с гигиеническим душем. Сантехнический короб с инженерными коммуникациями и распределительным водяным коллектором скрыла мозаичная конструкция с нишами. А двухместная ванна за счёт неправильной скошенной формы идеально вписалась в пространство санузла.
Результат перепланировки
В итоге, заказчики получили достаточно большую квартиру (более 100 квадратных метров) с чётким зонированием на общественную и приватную зоны. Общественная зона получилась достаточно просторной и интересной по планировке, а приватная соответствовала требованиям владельцев по набору помещений.
Перепланировка проводилась в строгом соответствии с действующими нормами и прошла официальное согласование. Проект стал хорошим примером того, что и в типовых панельных домах могут получаться достаточно радикальные и интересные перепланировки. Также он показал, что к архитектору надо обращаться до покупки недвижимости, на стадии её рассмотрения. Это избавит от многих ошибок и позволит сэкономить деньги, получив при этом лучший результат.
Так что не стесняйтесь, обращайтесь, буду рад помочь.
Посмотреть фотографии интерьера данной квартиры можно по этой ссылке.