Многие удивятся, но просто так повесить кондиционер на балконе или лоджии нельзя. Для этого нужно одно условие. Разъяснения по этому поводу недавно дало Министерство строительства и ЖКХ РФ.
Казалось бы: мой балкон/лоджия, стена моей квартиры, с улицы его почти не видно, фасад не уродуется, какое кому дело? Но это заблуждение. Балкон или лоджия не являются вашей собственностью.
Согласно п.3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, внешняя стена квартиры относится к общедомовому имуществу. Также к общедомовому имуществу относятся балконные плиты и ограждающие конструкции. Т.е., балкон или лоджия тоже не совсем ваши. С 1 марта 2025 года они вообще не учитываются в общей площади квартиры и коммунальных платежах.
В вашей собственности тут остаётся только окно квартиры и остекление лоджии. И то только в том случае, если это не сквозное остекление, проходящее через несколько этажей. Но даже замену окон вы должны производить, сохраняя их исходный рисунок.
Разъясняющее письмо Минстроя относительно установки кондиционера на балконе или лоджии
Размещая кондиционер на стене или полу лоджии, вы используете не своё, а общее имущество. Само по себе это допустимо, но требует согласия остальных собственников многоквартирного дома. И это фиксируется общим собранием собственников (ОСС). Вот цитата из разъясняющего письма Министерства строительства и ЖКХ РФ:
«Таким образом, установка наружного блока системы кондиционирования в оконном проеме с использованием механизмов крепления к несущей стене, наружным откосам или оконным отливам, входящим в состав общего имущества, возможна исключительно при наличии соответствующего решения ОСС.»
«Изюминка» ситуации в том, что решение собрания по таким вопросам принимается при согласии как минимум двух третей собственников. Об этом гласит часть 1 статьи 46 ЖК РФ. Если вы живёте в небольшой пятиэтажке, где многих знаете хотя бы в лицо, это реально. А если вы живёте в многоподъездном доме в двадцать с лишним этажей? Часть квартир в нём сдаются в аренду, а некоторые стоят пустыми со времён покупки. Их владельцы вообще могут быть в другом городе или стране. В такой ситуации получение необходимого согласия собственников может стать неразрешимой проблемой.
Так что не всё тут просто. С одной стороны, разместить кондиционер на балконе или лоджии можно, а на практике — есть проблемы. Именно поэтому во многих новостройках сейчас изначально делают специально выделенные места для внешних блоков. Там их можно устанавливать без лишних сложностей.