Меню Закрыть

Как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, а из “двушки” – “трёшку”.

как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную

Рано или поздно многие владельцы квартир сталкиваются с необходимостью увеличения количества комнат. При этом, возможность приобрести более просторную квартиру есть не у всех. Существует ли способ, как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную? А “трёшку” из “двушки”?

Когда вообще это возможно?

Я не буду рассматривать очевидную ситуацию, когда имеется достаточно просторная комната с двумя окнами. Тут всё просто. Правда и результат обычно получается не слишком комфортным. Намного интереснее варианты формирования дополнительной комнаты за счёт нежилых площадей квартиры. Разумеется, для этого они должны присутствовать в некоем критическом минимуме.

Как правило, такие возможности скрыты в изначально неудачно спланированных квартирах. Не важно –  новостройки это или старые дома. В них присутствуют неудобные и тёмные коридоры, сами помещения неправильной конфигурации. У подобных квартир наблюдается неоптимальное соотношение жилой и подсобной площадей.

И именно этот минус можно использовать в требуемых целях. Есть два варианта: либо выделить в глубине квартиры отдельную спальную зону, либо перенести туда на подсобную площадь кухню. И уже на освободившемся пространстве сформировать дополнительное помещение.

Что говорят действующие нормы?

Согласно действующим нормам кухню нельзя переносить на территорию санузлов и жилых комнат. Но можно перенести её на территорию коридоров и подсобных помещений. При подходящей планировке и электрической плите такой вариант достаточно легко реализуем. При наличии газовой плиты всё намного сложнее. Тут необходимо соблюсти требования по естественной вытяжке. И, как правило, это совершенно нереально. Существующее сечение квартирного вытяжного короба просто не в состоянии прокачать через себя резко увеличившийся объём в режиме естественной вытяжки. Поэтому вариант расширенной кухни-столовой доступен лишь при установке электроплиты.

На освободившейся от бывшей кухни территории официально нельзя сделать жилую комнату. Но можно сделать хозяйственную, подсобную или кабинет. Спальная зона не должна попадать на территорию санузлов и кухни, включая квартиру сверху. При соблюдении этих требований перепланировка пройдет согласование. (Подробнее о том, что можно и что нельзя делать при перепланировке,  читайте в статье “Требования к перепланировке квартир”).

В качестве наглядных примеров приведу две переделки. В первой из них перепланировалась однокомнатная квартира в старом доме. На этом примере я покажу, как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную. Вторая переделка показывает вариант переделки “двушки” в “трёшку”.

Однокомнатная квартира в типовом доме серии II-67 "Москворецкая", 1981 г. постройки

дом серии II-67 Москворецкая
Типовой дом серии II-67 "Москворецкая"
план однокомнатной квартиры
Исходная планировка квартиры

В ходе данной перепланировки около 40% существующей комнаты отошло под спальную зону, отделённую от коридора раздвижной светопрозрачной перегородкой. Наличие подобной перегородки имеет ключевое значение. Если на её месте сделать обычную глухую перегородку с дверью, такой вариант не сможет пройти согласование. В качестве гардеробной зоны к спальной добавилась существующая при прихожей кладовка.

маленькая квартира студия
Новая планировка

Оставшаяся часть комнаты объединилась с кухней в единый объём кухни-столовой-гостиной. Наличие электрической плиты и сохранение расстановки кухонного оборудования в пределах старой мокрой зоны позволило без проблем пройти все этапы согласования новой планировки.

демонтаж монтаж перегородок
План демонтажа-монтажа перегородок.

Прихожая-коридор и лоджия-кабинет стали продолжением общего пространства. Окно на лоджию убирать не стали, а вот вход расширили за счет вырубки подоконного блока. На лоджии расположился рабочий кабинет. И формально тут присутствует некоторое нарушение. По проекту перепланировки на входе на лоджию должна быть установлена раздвижная дверь. По факту же на данное нарушение обычно закрывают глаза при соблюдении двух условий. Водяное отопление должно оставаться в пределах существующего тёплого контура здания, а сама лоджия качественно утепляться.

В конечном итоге, в данной планировке практически не осталось подсобных площадей, за исключением санузла. Наглядно увидеть получившийся объём квартиры позволяют 3D-визуализации в карусели ниже.

А как получилась эта квартира в реальности, можно посмотреть и почитать в статье “Классика в типовой однушке на ул. Артамонова”.

Двухкомнатная квартира в ЖК "Заповедный"

ЖК "Заповедный" на ул. Островитянова, Москва
ЖК "Заповедный" на ул. Островитянова, Москва
Существующая планировка

В этой перепланировке кухня была перенесена ко входу в квартиру. Чтобы это стало возможным, сам вход был сдвинут примерно на 2 метра левее. Планировка дома позволяла это сделать. Рядом появилась постирочная. Примерно треть бывшей кухни отошла под гардеробную, остальная часть стала “хозяйственной комнатой”. Помните я говорил, что на территории бывшей кухни нельзя делать жилую комнату? Поэтому не верьте своим глазам, это не спальня, это именно хозяйственная комната.

Новая планировка

Этот вариант прошёл согласование, но не стоит прибегать к подобному без особой необходимости. Вы должны понимать, что нормы пишутся не просто так. Даже в домах с монолитными перекрытиями возможны протечки вдоль сантехнического стояка. Кроме того, прямо за стеной в изголовье кровати находится соседская кухня. И там установлены электрические варочная панель, духовой шкаф, СВЧ, холодильник с системой “ноу-фрост”. Всё это – мощные источники электромагнитного излучения. В данных условиях необходимы как минимум следующие мероприятия:

  1. Усиленная герметизация перекрытия в районе сантехнического короба.
  2. Звукоизоляция этого короба.
  3. Выполнение экранирующей защиты стены от электро-магнитного излучения бытовых приборов за ней.

Заключение

Как видите, при подходящей начальной планировке квартиры варианты добавления ещё одной комнаты существуют. Разумеется, это доступно не в любой квартире, но и исключением данную ситуацию я назвать не могу. Надеюсь, изложенные в статье принципы помогут Вам, если когда нибудь и перед Вами встанет вопрос: “как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную?”